韩国商铺租赁保护法：中国人在韩开店必看
核心结论与实务建议
韩国《商街建筑物租赁保护法》保障租客最高10年的续租权，并严格保护租客的’权利金’（권리금，即转让费）。房东不得无故阻挠租客收回权利金。
高频实务 FAQ
问：我在明洞开的饭店生意很好，房东想赶我走自己开，我能要转让费吗？
方律师解答：可以。韩国法律明确保护租客的权利金。如果你找好了接手的新租客，房东无正当理由拒绝与新租客签约，导致你损失权利金的，你可以起诉房东要求赔偿等额的权利金损失。
韩国法律原理解析
本问题的核心法律依据在于：韩国《商街建筑物租赁保护法》第10条之4（权利金回收机会保护）。
韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。
方莹律师实务经验谈 (E-E-A-T)
中国餐饮企业在韩扩张时常遭遇’二房东’或房东恶意涨租。我们在审核商铺合同时，会特别排查建筑物的违章建筑记录（위반건축물），因为这会直接导致无法办理营业执照。