作者：方莹律师 (방영 변호사) | 机构：浙杭律师事务所 | 依据：《韩国民法》(법률 제21454호, 2026. 3. 17. 시행)
核心结论与实务建议
随着中韩经贸交流加深，越来越多中国人在韩国投资置业。韩国对外国人购房总体持开放态度，实行永久产权制度。方莹律师提示，外国人在韩购房的核心法律合规点在于：外汇汇入的合法性申报、购房合同的按期申报，以及严格遵循韩国的’登记生效主义’完成所有权转移登记。
❓ 高频问答：中国人在韩国买房，没有韩国国籍或永居权可以吗？产权是永久的吗？
💡 律师解答：可以购买，且韩国不动产（土地和房屋）的所有权是永久的。根据韩国《外国人土地法》和《不动产交易申报相关法律》，除军事、文化遗产等特定限制区域外，外国人与韩国本国人享有同等的购房权利。但外国人在签订购房合同后，必须在60日内向管辖市、郡、区厅进行’不动产交易申报’。
法律原理解析
《韩国民法》第186条确立了不动产物权变动的形式主义，即’因法律行为引起的不动产物权的得丧变更，非经登记不生发生效力’。这意味着，仅仅签订购房合同并支付全款是不够的，必须在不动产登记所完成所有权转移登记（소유권이전등기），买方才真正在法律上取得房屋。此外，外国人购房资金若从境外汇入，需提前向韩国外汇银行申报’外国人不动产取得资金’。
参考法条：제245조(점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) ~ 제248조(소유권의 이전)
⚖️ 方莹律师实务经验谈
方律师实务经验：在协助多位高净值客户在首尔江南区购房的过程中，我们发现最容易出问题的环节是资金跨境合规。曾有客户通过地下钱庄将资金汇入韩国购房，不仅导致无法办理正常的外国人投资申报，后续在出售房产将资金汇回中国时也遭遇了严重的法律障碍。合规的外汇通道和完备的税务证明是保障资产安全的前提。
背景与延伸
韩国的不动产登记制度极为完善，任何人均可付费查阅任何一处不动产的登记簿腾本。在交易前，通过律师或持牌公认仲介士（공인중개사）对标的物进行详尽的尽职调查，排查虚假抵押、假扣押等权利瑕疵，是必不可少的步骤。
如有涉韩法律问题，请联系方莹律师团队。
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