韩国抵押权（저당권）与债务担保实务

作者：方莹律师 (방영 변호사) | 浙杭律师事务所

业务领域：涉韩跨境投资、合同纠纷、家族财富传承

核心结论与实务建议

韩国实务中广泛使用’根抵押权’（근저당권），即设定一个最高债权额，在此额度内担保不断发生的债务。查阅韩国房产时，必须看清根抵押权的’债权最高额’。

方律师解答：不一定。债权最高额通常是实际贷款本金的120%或130%。所以实际欠款可能是10亿韩元。但作为后顺位债权人或租客，你必须按12亿来评估这套房子的剩余价值风险。

本问题的核心法律依据在于：韩国民法典第356条至第372条（抵押权）。

韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。

在跨境并购或大额贸易中，要求韩方提供不动产担保是常见的风控手段。我们协助中国企业在韩国不动产上设定第一顺位根抵押权，这是保障债权最硬核的方式。