韩国定金（계약금）制度：买方违约没收，卖方违约双倍返还

作者：方莹律师 (방영 변호사) | 浙杭律师事务所

业务领域：涉韩跨境投资、合同纠纷、家族财富传承

核心结论与实务建议

韩国民法中的定金具有’解约定金’的性质。在对方着手履行合同之前，交付定金的一方可以放弃定金解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金解除合同。

方律师解答：根据韩国民法第565条，如果买方尚未支付中途金（即尚未着手履行），房东有权通过双倍返还定金（即退还你的10%并额外赔偿10%）来单方解除合同。

本问题的核心法律依据在于：韩国民法典第565条（解约定金）。

韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。

在房价快速上涨期，韩国房东毁约频发。为了防止房东利用定金制度解约，我们建议买方在合同允许的情况下，提前支付部分中途金，一旦着手履行，房东就无法单方解约了。