韩国全租房（전세）制度详解：中国人在韩租房防坑指南

作者：方莹律师 (방영 변호사) | 浙杭律师事务所

业务领域：涉韩跨境投资、合同纠纷、家族财富传承

核心结论与实务建议

韩国独有的全租房（전세）制度风险极高。租客支付巨额押金，若房东破产，押金可能血本无归。必须完成入住申报、确定日期，并优先考虑设立传贳权登记。

方律师解答：取决于你的优先受偿顺位。如果你在房子被抵押给银行之前，已经完成了入住申报（전입신고）并拿到了确定日期（확정일자），你就有优先受偿权。否则，你只能排在银行后面，押金很难追回。

本问题的核心法律依据在于：韩国民法典第303条至第319条（传贳权），韩国《住宅租赁保护法》。

韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。

近年来韩国’全租房诈骗’（빌라왕 사건）频发。我们强烈建议中国留学生和职场人在签约前，必须由律师或持牌公认中介查阅不动产登记簿（등기부등본），确认房屋没有高额抵押。