韩国不动产所有权取得：外国人购房法律与税务要点

作者：方莹律师 (방영 변호사) | 浙杭律师事务所

业务领域：涉韩跨境投资、合同纠纷、家族财富传承

核心结论与实务建议

中国人在韩国购买不动产与本国人享有同等所有权，但需额外遵守《外国人不动产取得法》的申报义务，并注意资金跨境汇出的合规性。

方律师解答：是的。韩国实行土地和建筑物分别登记制度，且均为永久产权。外国人购房后，享有与韩国国民完全相同的所有权保护，可以自由买卖、出租和继承。

本问题的核心法律依据在于：韩国民法典第186条（不动产物权变动之效力）。

韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。

外汇管制是中国人在韩购房的最大痛点。我们协助客户通过合法渠道办理’海外投资备案’或利用在韩合法收入购房，确保资金来源合法，避免税务局（국세청）的资金来源调查。