韩国租赁押金退还纠纷：房东不退钱怎么办？

作者：方莹律师 (방영 변호사) | 浙杭律师事务所

业务领域：涉韩跨境投资、合同纠纷、家族财富传承

核心结论与实务建议

如果韩国房东在合同到期后拒绝退还押金，租客切忌直接搬走。必须先向法院申请’租赁权登记命令’（임차권등기명령），保全优先受偿权后方可搬离。

方律师解答：绝对不能直接搬走或回国！一旦你搬离并迁出户口，你的对抗力和优先受偿权就会丧失。必须先去法院申请租赁权登记，登记完成后再搬走，这样即使回国也能继续追讨。

本问题的核心法律依据在于：韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）。

韩国法律体系属于大陆法系，但在具体的条文适用和判例解释上，与中国法律存在显著差异。中国企业和个人在处理涉韩事务时，切忌生搬硬套国内的法律思维，必须严格依照韩国法律的规定进行合规审查和风险防范。

针对此类纠纷，我们提供’内容证明催告 + 租赁权登记 + 押金返还诉讼’的一站式法律服务。通常在法院下达登记命令后，房东迫于房子无法出租的压力，会迅速筹钱退还押金。